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奇幻城国际官网登录市经济适用住房保障服务指南
来源:政府办公室 发布时间:2016-09-13 09:33 字体:[ ]

一、经济适用住房保障方式

经济适用住房是指政府提供政策优惠,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应的限房价、限套型、限转让具有保障性质的政策性住房。

城市低收入住房困难家庭,是指市人民政府所在地的镇(即如城镇)范围内,家庭收入、住房状况等符合市人民政府规定条件的家庭。

经济适用住房建设坚持适当规模、统筹规划、政府主导、社会参与、统一政策的原则。主要方法是在商品住房小区中进行配套建设和集中建设相结合,以在商品住房小区中配套建设为主。

二、经济适用住房保障申请条件

经济适用住房管理建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由政府按限定的价格,统一组织向符合购房条件的城市低收入住房困难家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。

城市低收入住房困难家庭申请购买经济适用住房,应当同时符合下列条件:

(一)申请人具有如城镇常住户口满5年且实际居住满3年,家庭成员至少一人取得如城镇常住居民户籍(非农业户),具有完全民事行为能力;

(二)申请人为单身人士的,年龄须满35周岁。属已婚离异而单身的,离异时间须满2年;

(三)家庭成员之间具有法定的赡养、抚养、扶养关系,且共同生活;

(四)家庭人均住房建筑面积低于规定的住房困难标准;

(五)家庭人均可支配收入和财产低于规定的限额。

三、经济适用住房保障人口计算口径

申请经济适用住房实行家庭成员全员申报制。家庭人口按照家庭成员总数计算,配售保障人口按家庭人口中有如城镇户籍的人数计算。申请家庭成员中已享受经济适用住房政策或已作为其他家庭的成员参与经济适用住房申请的人员,不得再次参与申请。

户籍因就学(不含自费出国留学)、服兵役等原因迁移出市区,且仍在就学、服役期间的,可作为共同申请人计入配售保障人员。与家庭成员有婚姻关系的现役军人计入配售保障人员。

户籍因就学迁入市区的,就学期间不计入已取得市区城镇户籍时间。

四、不得申请购买经济适用住房的情况

(一)自2008年2月15日(原《奇幻城国际官网登录市经济适用住房建设管理实施意见(试行)》(皋政发〔2008〕20号)施行)以来(下同)有转让(出售、赠予或者以其他方式转移,下同)房产行为,且转让前住房面积超过规定标准的;

(二)家庭有营业性和生产性用房,且建筑面积超过规定标准的;

(三)已享受优惠购买公有住房、经济适用住房、保障性商品房、解困房、集资房,已享受拆迁公有住房安置房或者货币安置,或已领取政策性补贴,且优惠购买、安置或者货币补贴面积已达规定标准的;

(四)已享受拆迁安置房(低价位商品房)保障的;

(五)曾使用市区农村宅基地指标建房,未分户居住或者分户居住不足5年的;

(六)夫妇离异时间不满2年的;

(七)住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。

因家庭成员患重大疾病出售房产用于治疗的,经认定的,可依照本细则规定申请经济适用住房保障。

五、提交材料

1.申请人提供反映本人家庭收入、住房困难等方面情况的申请报告(需用A4纸);

2.按要求如实填写《奇幻城国际官网登录市城市中低收入住房困难家庭调查表》(一份)和《奇幻城国际官网登录市保障性住房申请表》(贰份);

3.申请人及家庭成员身份证(正反面印在一张纸上),申请人及家庭成员户口簿(首页、本人页、变更页,印在一张纸上,正面是首页和本人页,背面是变更页);

4.家庭成员的婚姻状况证明,如实填写婚姻状况承诺书;

5.居住地住房情况证明(《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明),包括申请家庭地址、户口所在地地址、户口迁入本地原地址及他处住房等;无房申请家庭应出具市房屋产权交监所出具的无住房证明及奇幻城国际官网登录市房地产管理处出具的未承租公有住房证明(以上证明含所有申请家庭成员);夫妇双方一方户口不在申请所在地的,须提供其户口所在地住房保障部门出具的有效住房情况证明;原住房已经拆迁的,需提供《拆迁补偿协议书》;

6.申请家庭成员中有重残人员的,需提供市残联制发的1-2级残疾证;申请家庭成员中有患大病的,需提供二甲医院出具的大病诊断证明;

7.离退休人员需提供由管理部门出具的领取离退休费的凭证;享受失业保险待遇的失业人员需提供由管理部门出具的领取失业保险金期限、标准的证明;年满60周岁以上无子女的孤寡老人提供社区出具的证明;

8.低保、特困、城镇低收入家庭需提供《奇幻城国际官网登录市居民最低生活保障金领取证》或《奇幻城国际官网登录市特困职工证》或《奇幻城国际官网登录市城镇低收入家庭认定证明》;

9.需要提供的其他证明材料。

注:上述材料需提供原件核验,除申请表存原件一式贰份外,其余留存复印件一份,采用A4纸复印,可正反面复印。如相关材料社区已核对,请注明“与原件核对无误”并加盖公章。

六、经济适用住房相关规定

经济适用住房由市房地产交易监理所在房屋所有权证上加盖“经济适用住房(有限产权)”印章,在取得完全产权以前,不得出售或者用于出租经营。

已购经济适用住房领取房屋所有权证满5年的,可以转让。转让时,房屋所有权人、共同申请人应当达成一致意见,并经奇幻城国际官网登录市住建局批准。转让时,应当按照配售时价格部门核定的市场指导价格和原购买经济适用住房价格差价的80%比例交纳收益金,收益金上缴市财政部门;未满5年确需转让的,由奇幻城国际官网登录市住建局按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

市价格部门在核定经济适用住房销售价格的同时核定该住房市场指导价格,作为今后上市时补交收益款的依据。

在限制交易期限内,因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的,经奇幻城国际官网登录市住建局核准,可办理过户手续,房产性质仍为经济适用住房,限制上市交易期限从原房屋所有权证取得之日起计算。市房地产交易监理所应当在房屋所有权证上注明“经济适用住房(继承或离婚析产)”、所占面积、准予上市交易日期等内容。

因人民法院、仲裁委员会生效法律文书发生房屋所有权转移的,经奇幻城国际官网登录市住建局核准,可办理过户手续,房产性质仍为经济适用住房。其中判决以经济适用住房抵偿债务的,应当按照规定交纳收益金,转让方不缴纳的,由受让方垫交,房产性质不再为经济适用住房,房屋权属变更登记可在取得经济适用住房房屋所有权证届满5年后办理。

购买经济适用住房的家庭(单身人士),可以提取本人及其配偶和未婚子女的住房公积金;可以用本人及其配偶和未婚子女缴存的住房公积金,偿还个人住房贷款。住房公积金管理机构应当对购买经济适用住房的家庭,优先办理住房公积金贷款。

购买经济适用住房的家庭(单身人士),应当按规定缴纳住宅专项维修基金,专项用于住宅公用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

七、诚信申报制度

申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请购买经济适用住房或者政策性补贴的,取消其申购资格;对以欺骗或者贿赂等不正当手段取得经济适用住房的,由奇幻城国际官网登录市住建局责令退回,注销房屋所有权证,并通报有关单位记入个人诚信档案,申请人及其共同申请的家庭成员三年内不得申请购买经济适用住房。

咨询、监督电话:0513-87510095、87510092

奇幻城国际官网登录市住房保障服务中心

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